REAL ESTATE SERVICES
신규 분양 서비스
Presale & New Development Services
신축 프로젝트의 광고 가격만 비교하지 않고 개발사, 계약 조건, 실제 구매 비용과 완공 위험까지 종합적으로 검토합니다.
01.개발사 및 프로젝트 분석
개발사의 과거 프로젝트, 완공 이력, 현재 진행 중인 사업과 공개적으로 확인 가능한 재정·사업 관련 정보를 검토합니다. 프로젝트의 입지, 교통, 주변 개발 계획, 향후 주택 공급량과 수요를 함께 분석합니다. 개발사와 프로젝트의 위험을 완전히 제거할 수는 없지만 구매 전에 확인 가능한 정보를 최대한 검토합니다.
02.분양가 및 실질 구매 비용 비교
광고에 표시된 시작 가격뿐 아니라 층수, 방향, 평면도, 실사용 면적, 주차 및 창고 포함 여부를 비교합니다. 프로모션 크레딧, GST, 업그레이드 비용과 예상 클로징 비용 등을 고려하여 실질적인 구매 비용을 분석합니다.
03.신축과 기존 매물 비교
동일 지역의 기존 콘도와 신규 분양 매물의 평당 가격, 면적, 관리비, 편의시설, 완공 시점과 재판매 가능성을 비교합니다. 신축이라는 이유만으로 프리미엄을 지불하는 것이 적절한지, 즉시 입주 가능한 기존 매물이 더 유리한지 함께 검토합니다.
04.분양 계약 및 주요 조건 확인
Disclosure Statement, 계약금 납부 일정, 법정 계약 해제권, 예상 완공일, 완공 지연 조항, 양도 제한 및 기타 주요 계약 조건을 확인합니다. 계약의 법적 해석이나 복잡한 위험 사항은 부동산 전문 변호사의 검토를 권장합니다.
05.완공 지연 및 금융 위험 검토
프리세일은 계약 시점과 실제 완공 시점 사이에 시장 가격, 금리, 대출 조건과 개인의 재정 상황이 달라질 수 있습니다. 완공 시 감정평가와 대출 승인에 영향을 줄 수 있는 요소를 설명하고, 추가 자금이 필요해질 가능성도 고려합니다.
06.완공 전 점검 및 입주 관리
개발사의 완공 안내, 사전 점검(Deficiency Walkthrough), 하자 기록, 모기지 준비, 보험, 잔금과 입주 일정을 확인합니다. 계약 당시 약속된 사항과 실제 인도 조건을 점검하고 필요한 후속 절차를 안내합니다.