REAL ESTATE SERVICES
주택 구매 서비스
Home Buying Services
좋아 보이는 집을 찾는 것을 넘어, 가격의 적정성과 잠재적인 위험을 분석하여 장기적으로 만족할 수 있는 구매 결정을 돕습니다.
01.구매 목적 및 맞춤형 지역 선정
예산, 가족 구성, 직장과의 거리, 학군, 대중교통, 생활 편의시설과 예상 거주 기간을 종합적으로 고려합니다. 콘도, 타운하우스, 단독주택 등 주택 유형별 장단점을 비교하고 고객에게 적합한 지역과 매물 조건을 구체화합니다.
02.매물 탐색 및 현장 분석
고객의 조건에 맞는 매물을 선별하고 방문 일정을 조율합니다. 현장에서는 내부 구조와 채광, 소음, 프라이버시, 주차, 수납공간, 건물 관리 상태 등을 확인합니다. 사진이나 온라인 정보만으로 판단하기 어려운 요소까지 살펴보고 다른 매물과 비교합니다.
03.실거래가 및 적정 가치 분석
최근 판매된 유사 매물과 현재 판매 중인 경쟁 매물, 가격 인하 사례를 비교합니다. 층수, 방향, 면적, 리노베이션과 건물 상태에 따른 가격 차이를 검토하고 시장 상황을 반영하여 합리적인 오퍼 가격 범위를 분석합니다. 단순히 리스팅 가격보다 저렴한지보다 실제 시장 가치에 비해 적절한 구매인지에 집중합니다.
04.스트라타 및 건물 위험 요소 검토
콘도와 타운하우스의 경우 스트라타 회의록, 재무제표, 예비비(CRF), 감가상각보고서(Depreciation Report), Form B, 보험과 주요 유지보수 이력 등을 검토합니다. 특별분담금 가능성, 대규모 수리 계획, 소송, 보험 자기부담금 및 사용 제한 규정 등 향후 비용과 거주에 영향을 줄 수 있는 요소를 확인합니다.
05.오퍼 전략 및 계약 조건
시장 상황과 셀러의 조건을 고려해 구매 가격, 디파짓, 조건 해제 기한, 잔금일과 입주일을 협상합니다. 금융 승인, 인스펙션, 스트라타 서류 및 기타 필요한 계약 조건을 검토하여 구매자가 감수하는 위험을 명확히 이해하도록 돕습니다.
06.조건 해제 및 입주 준비
모기지 최종 승인, 인스펙션 결과, 계약 조건 충족 여부를 확인하고 디파짓 납부와 법률 전문가의 업무 일정을 조율합니다. 보험, 잔금 준비, 소유권 이전 및 열쇠 인수까지 거래의 주요 단계를 안내합니다.