REAL ESTATE SERVICES
첫 주택 구매 서비스
First-Time Home Buyer Services
첫집 구매가 처음인 분들을 위해 예산 준비부터 정부 지원 혜택, 계약과 입주까지 복잡한 과정을 이해하기 쉽게 안내합니다.
01.첫집 구매 가능 예산 분석
보유 현금과 다운페이먼트, 소득, 기존 부채 및 예상 모기지 가능 금액을 바탕으로 구매 예산을 검토합니다. 모기지 상환액뿐 아니라 재산세, 스트라타 관리비, 보험, 유틸리티와 유지보수 비용까지 고려해 매달 감당 가능한 주거비를 계산합니다.
02.첫 주택 구매 혜택 및 세금 검토
BC First Time Home Buyers' Program의 취득세(PTT) 면제, 신규 주택 관련 PTT 면제, 연방 GST/HST 신규 주택 구매자 리베이트 등 적용 가능한 제도를 확인합니다. 각 제도의 주택 가격 기준, 구매자 자격, 거주 요건과 신청 절차가 다르므로 개별 상황에 맞춰 검토합니다. 필요한 경우 모기지 및 세무 전문가와의 상담을 안내합니다.
03.모기지 사전승인 및 금융 준비
모기지 사전승인의 의미와 최종 대출 승인의 차이를 설명하고, 구매 전에 확인해야 할 금융 조건을 정리합니다. 다운페이먼트 출처, 대출 심사, 금리 및 월 상환 부담 등을 고려하여 계약 이후 예상치 못한 금융 문제를 줄일 수 있도록 준비합니다.
04.첫집 선택 및 장기 가치 분석
첫집은 현재 살기 좋은 집인지뿐 아니라 향후 매도할 때 다른 구매자에게도 매력적인 집인지 고려해야 합니다. 위치, 교통, 구조, 관리비, 건물 유지보수 상태, 주변 신규 공급량과 재판매 가능성을 함께 검토합니다.
05.오퍼부터 조건 해제까지
오퍼 제출과 협상, 인스펙션, 스트라타 서류 검토, 금융 승인 및 조건 해제 과정을 단계별로 설명합니다. 계약금과 디파짓의 차이, 주요 계약 기한, 구매자가 부담하는 의무와 위험을 이해할 수 있도록 안내합니다.
06.클로징 비용 및 첫 입주 준비
취득세 적용 여부, 법률 비용, 보험, 잔금 조정액, 이사 비용 등 구매 가격 외에 필요한 비용을 점검합니다. 변호사·공증사 업무, 소유권 이전, 열쇠 인수와 유틸리티 설정 등 입주 전 준비 사항을 안내합니다.